我国宅基地使用权流转问题的制度背景分析

<正>一、宅基地使用权的法律属性界定从我国目前的立法和实际情况来看,农村宅基地使用权既是一种他物权,也是一种社会保障权。我国农村宅基地自解放以来即无偿分配给农民使用,在实际生活中,由于宅基地之上有价值较大的房屋的存在,而农村土地资源相对来说比较宽裕,这种情况下,     

我国农村宅基地使用权流转问题及对策探析

我国现行农村宅基地使用权制度导致宅基地使用价值浪费和交换价值丧失,不利于耕地保护和农业产业结构调整,加剧城乡差别,也限制了迁徙自由。最为首要的解决之道,在于开禁宅基地使用权流转,是为提高宅基地使用效率物尽其用、落实农村土地承包经营权流转制度、实现城乡统筹协调发展、保障城乡居民迁徙自由的需要。当然,这一制度的实施,还需结合农村最低生活保障制度、土地税收制度、集体土地所有权制度等的配套改革。     

我国宅基地使用权流转问题的制度背景分析

一、宅基地使用权的法律属性界定从我国目前的立法和实际情况来看,农村宅基地使用权既是一种他物权,也是一种社会保障权。我国农村宅基地自解放以来即无偿分配给农民使用,在实际生活中,由于宅基地之上有价值较大的房屋的存在,而农村土地资源相对来说比较宽裕,这种情况下,     

我国农村宅基地权利流转制度之变迁述评

正建国以来,我国农村土地制度经历了几番变换反复,每一次改变,都与其时的历史背景有着深刻的关系。农村宅基地权利的流转,作为农村土地制度的一部分,也经历了沧海桑田的历史变迁。对这一历史变迁加以考察,有利于我国就当前农村宅基地权利流转制度的取舍从问题盘清家底,总结规律,从而富有成效地找到一种切合实际的解决方案。本文拟将我国农村宅基地权利流转制度的历史变迁划分为不同的历史时期,从而梳理其发展脉络及其背后的规律性。     

论雇佣合同与承揽合同的区别

雇佣合同与承揽合同的区分一直是实务中的难点,由于其外在表现形式上存在着极大的相似性,要想正确、恰当、合理的区分二者实属不易.并且对于二者的区分标准实务中一直存在着不同的观点看法,现有的区分标准也不尽合理.基于此,笔者在对雇佣合同和承揽合同二者区分标准和对现有标准批判的研究基础上,提出二者主要的区分点在于“控制性”,我国很有必要加强对此的研究,拟就对“控制性”的认定做出分析,以期对我国立法有所裨益.     

论我国小产权房问题的立法沿革及其冲突

2006年以来,我国原建设部、国务院、国土部等先后多次下发通知叫停小产权房,但实际上并未见有明显的实效.原因在于,社会各界对于小产权房的态度迥异,无法形成统一的思想认识.反对者认为小产权房违反现行立法,扰乱房地产市场,无序利用土地,逃避缴纳税费,威胁粮食安全,应予取缔和禁止.而支持者则认为,小产权房首先即不存在违法问题,并且它还打破政府的土地垄断,解决住房问题,增加农民收入,推动城市化发展,甚至是新时期经济建设的功臣,值得大力提倡.目前,小产权房问题愈演愈烈,已经到了不得不正视处理的程度.     

中小企业弱势法律地位问题及其对策研究——以新劳动合同法的适用为中心的分析

中小企业在我国现行法律体系之中处于弱势地位,典型地表现在创业、融资、市场竞争等方面。但是,为了维护宪法实施,保障劳动者的基本权益,即便新劳动合同法的实施进一步加大了中小企业的运行成本,也不应当将该法免予或部分免予实施于中小企业。中小企业自身弱势地位的改变,应当通过修改完善《中小企业促进法》、进行中小企业促进地方性立法、贯彻反垄断立法、落实宏观调控政策等方式加以实现。     

我国海洋渔业资源养护与管理的法律对策

海洋渔业资源面临枯竭是世界性难题.我国既有的海洋渔业资源养护与管理法基本上形成了国内法体系与国际法体系.但是,对渔业资源的养护与管理,我国缺乏适应市场经济要求的理念.渔业资源立法的现状堪忧.我国缺乏基本的渔业资源养护与管理原则,制度及其规范,其问题与缺陷应得到矫正.立法文本中要提出有针对性的法律规制措施.     

金融危机背景下我国造船企业的融资困境与应对机制——以上海为例

以2008年美国次贷危机为导火索爆发的全球金融危机．迅速向全球实体经济扩散和蔓延。金融危机对实体经济的影响主要有三个方面：第一，金融危机导致企业筹资困难，银行不愿意向企业提供贷款．或者提高贷款利率．使实体经济的运行规模不可避免地出现萎缩；第二．金融危机导致消费萎缩。失业人群增大导致消费支出减少，而对于没有失业的人来说．投资股市和基金的钱越来越少．自己未来的薪水只降不升、生活成本的增加等等，都会让他们不由自主地捂紧钱包．第三，金融危机导致投资需求下降。     

合同解除标的理论之反思与重构

传统理论认为合同解除的标的是有效成立的合同,与合同解除权以及其他合同救济手段的存在根据相矛盾,从而致使合同解除制度陷入逻辑困境。合同解除的标的应当重构为基础性合同权利义务关系,将救济性合同权利义务关系排除在外。同时,该解除针对的并非合同关系本身,乃是合同关系之效力。