利率市场化和住房消费的贴息模式研究

本文在研究居民收入,房价和利率关系的基础上,建立了住房消费的贴息模型,测算出不同收入阶层的政府贴息利率和当前贷款利率下的居民住房消费承受能力,并探讨了住房消费贴息政策的原则性问题和贴息措施对于当前货币分房的意义。     

民营企业员工工作满意度和离职意向研究

一、引言。Locke（1976）认为工作满意度（Job Satisfaction，以下简称JS）是“通过评价个体的工作或工作经验所达到的愉快的积极的情绪状态”。Spector（1998）总结前人的研究成果后提出JS和绩效、组织成员的行为、缺勤率、流动率，甚至员工的生理或心理健康问题都有很强的关联。而离职意向（Turnover Intention，以下简称TI，即员工产生在未来某个不确定的时间将自动离职的心理倾向）作为员工离职行为的直接前因变量也被纳入JS的结果变量之一。在研究JS时，探索JS对于TI的预测作用，对个人发展和组织发展都非常重要。     

房地产还原利率的构成与测算

从分析投资的风险补偿入手，提出了房地产还原利率的构成和测算公式，同时指出了构成房地产还原利率的银行利率应是复利计算方式下，相应年期的利率，然后探讨了房地产还原利率各构成部分的测算过程，并以中国房地产市场个人住房抵押贷款市场为例，给出了不同收益年限的房地产还原利率参考数据。     

土地权益价及其评估

随着土地管理工作的规范化要求和土地价格体系的逐渐完善 ,制定和公布土地出让金的价格标准就显得十分必要。文章阐述了土地权益价的涵义 ,揭示了土地权益价的实质 ,并就土地权益价的评估方法和定价原则作了探索性的研究     

从一个实例看静态公式和动态公式混合使用的弊病

一、引言在技术经济学中,静态公式是不考虑资金的时间价值的,而动态公式则必须考虑资金的时间价值。在实际问题中,有时将这两类公式混合使用,其结果将如何? 是否会导致矛盾? 本文通过我国住房制度改革中租金计算的实例,指出计算住房租金中一个不易察觉的错误,而其根源恰恰是混合使用了静态公式和动态公式。二、住房制度改革中折旧和投资利息两因素的计算及其问题由于历史的原因,我国的住房制度改革任务非常艰巨。为了使房改顺利进行,我国已制定了各种配套政策,其中选择五项因素作为本世纪末要达到的租金水平,是经     

依据基准物业价格进行物业税税基评估

本文从分析我国物业税税基评估的特点出发,在分析群体评估方法在我国目前适用性的基础上,借鉴土地基准地价的评估思路,提出了根据基准物业价格评估物业税税基的技术思路和方法,为我国物业税税基群体评估的实施提出了一个建议.