购物中心零售租约构成的理论解释

零售租约通常包含基本租金和百分比租金两大部分,前者是每个租户支付的最低租金数额,后者则是店主向租户抽取(阈值之上)一定百分比的销售额。与写字楼、公寓、仓库等其他租赁物业的租约相比,百分比租金在零售租约中是独有的。对此,理论界存在三种主流的解释:分担店主或租户的风险、实现店主对租户的租金歧视,以及形成店主和租户之间的捆绑。采用"基本租金+百分比租金"的租金形式,有利于促进购物中心的持续健康发展。但由于操作管理的复杂程度更高,因而并不是所有商铺都适合采用此租金形式。     

超市购物环境对顾客感知及惠顾行为影响的实证研究——基于杭州市大型超市的调研数据分析

文章从顾客的视角出发,构建了中国商业情境下的大型超市购物环境对顾客感知及惠顾行为的S-O-R模型,通过对268个有效样本的实证分析,发现购物环境要素对顾客趋近行为有显著正相关关系,其中设计要素影响最为显著;购物环境要素不仅会影响顾客情绪,而且还影响着顾客对商品和服务的认知评价;顾客的认知评价和情绪反应会显著影响顾客的趋近行为,同时顾客认知和情绪反应会部分中介购物环境对顾客行为的影响。     

杭州房地产市场步人调整周期

在杭州住宅市场上，购房者的侃价能力正在得到增强，而开发商之间的竞争却进一步加剧，房地产市场正在由开发商占主导地位的市场逐渐向买卖双方力量均衡的市场发生转移，房地产市场将更加趋于理性。[编者按]     

九大热点城市市场形势比较

本文主要分析北京、上海、广州、深圳、天津、武汉、南京、杭州、成都等9大房地产热点城市的市场情况。从2006年1季度9大城市房地产市场的各项指标来看,涨跌表现不一,变化相对复杂。     

对我国居民收入差距的理性思考

近年来，我国居民收入差距一直呈现扩大的趋势。这种差距是经济增长的代价之一，它的存在有其一定的必然性。收入差距的扩大，对我国的政治、经济、社会都会产生一定的负面影响，但同时，我们也应当看到这种差距的存在也有其积极的一面。因而，我们有必要正确理性的认识我国现阶段收入差距的现状及其发展趋势。     

《浙江省城市中等收入家庭住房消费模式与政策研究》课题研究正式启动

日前,由浙江省建设厅、浙江省房地产业协会与浙江大学房地产研究中心等单位合作开展的《浙江省城市中等收入家庭住房消费模式与政策研究》课题研究正式启动。该课题的目标是为浙江省政府有关住房政策决策提供系统的学术研究基础,列入浙江省建设厅2008年度重点课题。     

离散选择模型的基本原理及其发展演进评介

离散选择模型的研究真正兴起于19世纪50年代末，属于微观计量经济学的范畴。该模型能够对个体和家庭行为进行经验性的统计分析，因而在经济学和其他社会科学中得到广泛的应用。本文从离散选择模型的基本性质及效用最大化的理论背景出发，指出logit模型虽然使用的是最早并且最为广泛的离散选择模型，但是其存在着三大局限性：不能表示随机口味的变化、暗含成比例的替代形式和不能处理不可观测因素在不同期间相关的情形。GEV（含嵌套logit）、probit和混合logit模型等其他的离散选择模型，很大程度上都是为了避免这些限制而产生并发展起来的。     

中国商业地产经营模式探讨

近年来,中国大中城市纷纷出现了商业地产开发的热潮。特别是,宏观调控对住宅类地产过快增长进行有效抑制后,部分地产商纷纷转向商业地产开发来弥补     

经济全球化背景下中国零售业未来发展的思路探讨

近年来，在经济全球化的推动下，跨国零售企业加快了进入中国步伐，中国零售企业面临着更加严峻的挑战，中国的零售业应当结合自身的具体情况，从定位、理念、策略及市场拓展等四方面，找到适合自身发展的思路来。     

房产新政对杭州楼市影响透视

为了平抑房价,2005年5月中央七部委联合出台《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》,业界俗称为“国八条”。针对房产新政的推出,杭州市委、市政府也积极作出响应,及时对各相关部门印发了《关于切实稳定住房价格加强住房保障工作的通知》,切实贯彻执行新政的措施。新政的实施,给杭州市的房地产市场带来了显著的影响。5、6月份,成交量屡创新低,此时甚至有人惊呼杭州楼市要“崩盘”了。情况果真如此吗?随着时间的推移,杭州楼市出现了一些全新的变化。(一)房地产开发投资增幅有所回落2005年初,随着全国房地产形势的发展,杭州市房地产开发投资…