差异化预期、政策调控与房价波动——基于中国35个大中城市的实证研究

文章在住房存量调整模型的基础上,基于住房供给方为理性预期、需求方为适应性预期的假设条件,建立了包含差异化预期和政策调控的住房市场均衡模型,然后以中国35个大中城市为样本,利用线性模型和门槛模型实证检验了预期和政策调控对房价波动的影响.研究发现,预期对房价波动具有显著影响,上一期房价增量的提升对本期房价增量具有显著的抑制效应.研究还表明,政府的房地产调控政策对房价波动存在明显的门槛效应:当房价增幅放缓时,土地供应的放宽会拉升房价,反之则土地政策效果减弱.随着房价增幅的提升,货币政策对房价的作用增大.保障房政策对房价的影响随房价增幅与居民可支配收入增幅的动态变化而表现出三种不同的结果.     

激励相容、充分信息与房价目标调控

我们对房价目标调控主要有三点意见,一是地方政府的房价调控目标本身应该肯定,没有必要一竿子打死;二是要实现房价目标调控必须考虑激励相容,不能造成中央政府和地方政府的     

旁租波动与政府干预

房租的逐渐上涨及其变动原因成为近期关注的焦点之一。本文分析了城市房租波动的四个典型化特征,并讨论了影响城市房租波动的若干因素,其中包括房价变动及以收入和利率表征的基本面因素,也包括投机需求和政府限购政策及房产税等。最后,我们分析了政府干预房租的可能性和形式。     

城市住房空置率统计的国际经验与初步估计

城市住房空置率是反映住房市场供求信息的重要指标。该文在总结发达国家和地区关于住房空置率统计经验的基础上,探讨了我国开展住房空置率统计的障碍,并首次利用公开的统计资料初步估计了我国总体城市住房空置率。     

房价波动与财政收入：传导机制与实证分析

本文分析了在现行的地方政府控制土地出让收益模式下，城市房价波动对财政收入的影响机制。研究发现：土地出让收入、财富效应、房地产税收以及房价波动的产业关联效应构成了财政增收的四种机制。基于2000—2010年的35个大城市的面板数据，我们定量分析了房价波动对城市财政收入的影响。结果显示，房价和总产出的变动显著影响了财政收入，从而为财政收入的高速增长提供了一种基于资产价格的解释。     

对外贸易对西部经济增长作用的实证分析

西部大开发实施以来,西部对外贸易对GDP的拉动度并没有发生显著变化,对GDP的贡献也远低于全国平均水平。促进西部经济增长,应优化出口商品的结构,提高进口增长率,保持进出口平衡,拓展边境贸易,发展西部各省的特色经济。     

美国次级抵押贷款市场的兴起、危机成因及启示

近几年来,在美国房地产价格持续上涨和利率不断调低的大背景下,美国次级抵押贷款市场得到快速的发展.次级抵押贷款是一种高风险贷款,具有自我膨胀式扩张模式以及高违约率.在美国宏观经济状况出现逆转时,大量的借款者无力偿还贷款,从而导致了次级抵押贷款危机的发生.因此有必要重新审视"住房抵押贷款为优质资产"的观念,建立健全个人信用制度,逐步并稳健推行住房抵押贷款证券化.     

经济学专业创新型人才培养研究

培养经济学专业创新型人才是国家经济社会发展的需要。借鉴美国经济学专业人才培养模式,结合中国经济学教育实践,培养经济学专业创新型人才,应注意优化人才培养目标,注重课程教学平台、科技实践平台建设,改进人才培养路径。     

基于多项任务委托代理模型的工科教师激励问题分析

运用多项任务委托代理模型,就目前存在的工科教师"重科研,轻教学",以及有工程经验的工科教师"没心思没动力投入教学和研究"和青年工科教师"缺乏工程素质"的现象进行分析。研究结论认为,职称晋升机制的不完善客观影响了工科教师的努力方向,教师激励强度的不够引发了工科教师的道德风险,激励主体自主性缺乏削弱了高校和工科教师的活力。因此,需要提升对教学的认识,加强对教学工作的激励;进一步强化职称晋升激励,提高对应薪酬待遇;进一步强化声誉激励,建立健全声誉价值实现机制;要加快高校管理去行政化,提升高校和工科教师的责任主体意识。     

人力资本积累与中国农村居民收入增长——来自农村劳动力市场化进程的作用

通过拓展Mankiw等(1992)的模型并由经验数据验证,本文发现农村劳动力参与市场化进程的程度对中国农村居民人力资本的收入弹性有显著影响。本研究的启示是,促进农民增收,除了增加对农村居民的人力资本投资外,促进农村劳动力参与市场化进程也十分重要。