住房调控政策问题：质疑、解读与建议

在“住房是商品”的片面认识导引下，“一次房改”后住房体制陷入“商保失调”的另一个极端状态，导致房困问题难以破解并影响宏观经济可持续发展。针对于此，“国字号”住房调控政策密集出台，但由于未从“住房两板块”结构出发分类加以调控，某些层面的调控效果不尽人意，也由此受到质疑。本文对此进行解读并给出有关政策建议。     

中部区域性特大城市建设命题解读——以合肥为例

中部崛起是缩小区域差距、城乡差距,进而促进国家区域协调发展的重要举措。安徽居于中部六省的中心地带,合肥又居于安徽中部并毗邻长三角核心城市群,因而努力将其建成"区域性特大城市"的战略,事关安徽崛起和中部地区崛起。而该战略命题的破解可从市群相承、政市协调、群带相容和城乡统筹等四个维度加以把握。     

构建新住房体制的六项基本原则

经过住房体制改革后,全国人均居住水平得到很大改善,但同时也存在着商品房过度而保障房不足的弊病。鉴于此,今后应在"两房体制"基础上形成契合国情的新住房体制。当然,要实现这个房改目标,需坚持如下六项基本原则。一、依法规划、科学规划原则     

保障房体制核心概念初探

保障房发展不足的深层原因在于保障房体制不完善，加强对其的研究重要而紧迫。然而，学界和管理层对于保障房体制相关的一些核心概念还存在认知偏差与界定谬误，影响体制研究的科学性和政策实施的有效性。为此，急需明确界定相关核心概念，以提高保障房体制研究的精度、准度，促进实践层面的构建与完善，进而为形成新的住房发展格局开辟道路。     

韩国城市化历史演变的文化内涵

自1960年来,韩国用不到40年的时间,在经济领域就创造了“汉江奇迹”,与此同时,国家也快速地实现了高度的城市化.回顾韩国城市化历史演变进程会发现,在城市土地规划、公共住宅建设、地铁交通建设、城市垃圾环境治理等公共服务领域,制定相关法律并依法实施宏观调控和管理,积极发展大都市圈、坚持就业结构为导向,是其成功地走出一条高速城市化之路的主要经验.     

稳健推进城市化的若干问题分析

近些年来,中国城市化发展速度有所加快,但是数以亿计的"候鸟型"农民工所演绎的半城市化,使城市化发展不彻底的特征愈加显著,因而城市化缓慢不彻底的总格局仍未改变,由此影响城市化质量、三农问题破解与社会和谐。要有效地扭转这种被动局面,可持续地促进城乡协调发展,需要选择一个契合国情的城市化稳健推进的战略模式。城市化缓慢和不彻底阻碍城乡协调发展1.中国城市化发展长期缓慢从1949年到改革开放初的1978年,中国城市化率从11.6%微升到17.9%,30年间城市化率增长6.3%,年增率低到0.21%;进入加速期后,城市化有所加快,但缓慢的局面无根本改变。2011年中国城市化率的官方统计值虽已达51.27%,标志着我国进入城市型社会,但该数值可能包括庞     

住房调控政策问题:质疑、解读与建议

在住房是商品的片面认识导引下,一次房改后住房体制陷入商保失调的另一个极端状态,导致房困问题难以破解并影响宏观经济可持续发展。针对于此,国字号住房调控政策密集出台,但由于未从住房两板块结构出发分类加以调控,某些层面的调控效果不尽人意,也由此受到质疑。本文对此进行解读并给出有关政策建议。     

高校高层次人才保障房发展问题探讨

房改后,房贴在高校高层次人才住房困难破解上发挥着巨大的作用,但难以促进该类人才普遍获得良好居住环境而表现出较大的局限性。发展高层次人才保障房并建设专有园区,可有效克服房贴工具的不足,且契合城市化加速期国情、市情、校情与该类人才工作特点,具有充分的义理性。在界定高校高层次人才的含义后,应就相应的保障房面积标准、区位分布、产权模式、融投资、建造、管理等做合适的制度安排,以形成持续健康的发展模式,为该类人才提供与其科教工作特点相适应的安静、生态、居位适当的良好居住环境。     

高校高层次人才保障房发展问题探讨

房改后,房贴在高校高层次人才住房困难破解上发挥着巨大的作用,但难以促进该类人才普遍获得良好居住环境而表现出较大的局限性.发展高层次人才保障房并建设专有园区,可有效克服房贴工具的不足,且契合城市化加速期国情、市情、校情与该类人才工作特点,具有充分的义理性.在界定高校高层次人才的含义后,应就相应的保障房面积标准、区位分布、产权模式、融投资、建造、管理等做合适的制度安排,以形成持续健康的发展模式,为该类人才提供与其科教工作特点相适应的安静、生态、居位适当的良好居住环境.     

构建高效率的商品房新体制

近来,商品房扭曲发展的态势仍未彻底扭转。其中,因土地和房产税制度的不完善,以及"GDP化"政绩考核和财权事权非对称结构而共同演绎的土地财政模式,是生产领域商品房价格奇高等问题的要因;土地财政和消费理念的不当,又导致在商品房消费领域出现奢侈消费和消费不足;而预售房制度,则是商品房交易领域衍生消费者权益受损的负效应的要因。针对原因,需分类实施制度改革,以构建高效率的商品房新体制,促进商品房持续健康发展。