中央政府意愿、财政能力与文化发展政策选择

十七届六中全会将文化发展上升到战略的高度.然而,从建国以来中国关于实施文化产业政策的选择历程上看,这不仅仅由中央政府独立决定.理论界曾就区域发展提出了国家意愿与财政能力共同决定区域发展政策选择的分析框架,文章在此基础上,将分析视野扩展到文化产业政策选择的层面,阐述了文化体制改革前后在中央政府意志、财政能力搭配下文化产业政策的演进和绩效.此过程同样依循文化市场发展轨迹,即由文化产品市场、文化服务市场向文化资本市场的演进.     

我国房地产业转型的战略与对策

近年来,我国房地产业出现了非理性的"繁荣"现象,呈现出高投入与高开发、高房价与低保障、轻旧房与重新房、新房销售热与二手房市场冷等特征。这要求我国房地产业必须进行转型,向理性发展。应认清我国房地产业受到来自土地资源、建材资源、城市基础设施、房地产业与其他产业互动不足等因素的约束。这些约束为房地产业的转型提供了强大的动力。房地产转型过程中,应建立企业、政府以及社会力量相互协同合作的转型机制,具体措施包括提高土地资源利用率、加快发展和利用新型高科技建筑材料、注重房地产与城市基础设施的协调建设、加快保障性住房体系的建设、推动房地产业与其他产业的融合发展、制定房地产企业的综合发展战略以灵活应对市场环境等。     

我国农村文化产业投融资机制路径探讨

我国农村文化产业还未真正“成形”的主要原因是投融资机制建设的缺失.通过总结和分析我国农村文化产业投融现状和面临的困境,提出了建立“以政府行政手段为主导,经纪机构等中介机构为桥梁,保险机构为保障,农民自筹和金融机构信贷为主、民间资本、企业投资和外资投入等形式为重要补充”的行政与市场并行的“双轨”机制实现路径.     

我国推行住房反向抵押贷款业务的困境与对策

住房反向抵押贷款尽管在西方发展已有上百年的历史,但在中国还是一个崭新的事物。目前我国开展此业务面临包括金融业的分业经营限制、传统思想阻扰、法律制度不完善、风险担保制度缺失、配套政策不到位以及包括住房、金融和房地产市场在内的市场机制不成熟等问题。我国要推行住房反向抵押贷款业务,就必须结合自身的实际情况,从顶层设计角度制定出可行的政策,实行特色化发展路径。     

我国农村文化产业投融资：困境与对策

我国农村文化产业投融资面临着缺少稳定的抵押物、企业抵押担保能力不足以及企业经营风险较大的困难。＂三权＂抵押是农村文化产业投融资的重要平台。我国一些省份已在农村试点了＂三权＂抵押贷款,并取得了良好的社会效应和经济效应,为农村文化产业的＂三权＂抵押贷款提供了借鉴和有力的支撑。要在全国全面推广＂三权＂抵押贷款还面临着很多困难,如：缺乏立法的支撑;土地价值还无法得到有效的评估,农民利益无法得到保障;土地市场交易平台发展受限,抵押变现较为困难等。     

我国农村“三权”抵押贷款的实践与存在的问题

“三权”抵押贷款是实现农村经济快速发展的有效融资平台。目前,我国一些省（市、区、县）在探索通过农村土地承包经营权、农村宅基地使用权和林地经营权抵押贷款来获取融资方面取得了一系列成果,为解决农村发展问题和加快城乡统筹提供了有益的宝贵经验。然而,“三权”抵押贷款还面临一些亟待解决的问题和困境,如需进一步推广“三权”抵押贷款还应做如下尝试：为农村土地、林地和宅基地的流转和抵押立法,建立有效的土地评估机构和交易平台;合理发展农村中介和管理机构,积极引导农民合理生产;完善风险补偿机制的建设等。     

我国农村文化产业投融资:困境与对策

我国农村文化产业投融资面临着缺少稳定的抵押物、企业抵押担保能力不足以及企业经营风险较大的困难。"三权"抵押是农村文化产业投融资的重要平台。我国一些省份已在农村试点了"三权"抵押贷款,并取得了良好的社会效应和经济效应,为农村文化产业的"三权"抵押贷款提供了借鉴和有力的支撑。要在全国全面推广"三权"抵押贷款还面临着很多困难,如:缺乏立法的支撑;土地价值还无法得到有效的评估,农民利益无法得到保障;土地市场交易平台发展受限,抵押变现较为困难等。     

承接产业转移视角的区域协同创新机理分析

企业、高校、政府和技术中介机构等创新主体相互配合与作用的区域协同创新机制是区域经济实现快速发展的根本动力，也是其承接产业转移能力的体现。除依赖政府推力外，西部等欠发达地区要实现历史性的跨越式发展，还需要通过区域创新提升自身的能力来产生“吸引力”。区域创新能力不强是西部地区经济发展缓慢和承接产业转移效率低下的重要内在因素。利用承接产业转移带来的外来创新能量，再加强区域内和区域间企业、高校、科研机构之间的产学研合作与联系，推动地区创新能力的发展，西部等欠发达地区可以将这两种力量合二为一，从而实现自身跨越式发展。     

资源环境约束下房地产转型战略研究

在资源日益减少和低碳经济发展趋势日益增强的背景下,我国房地产市场面临着巨大的转型机遇和任务。这些转型包括土地资源利用方式的转型、房屋供给模式的转型、低碳房地产的开发建设、房地产开发企业经营模式的转变等方面。对于房地产转型,政府要从我国资源和环境的实际情况出发,制定出房地产转型的具体目标和相关制度,正确引导房地产商的开发行为,加强消费者的环保和节约意识。     

入世以来中国商业银行房地产信贷风险现状与评估

房地产信贷是维持房地产市场稳步发展的支柱。入世以来，我国国有商业银行的房地产信贷业务突飞猛进，同时也潜伏着不少的信贷风险。纵观入世以来的房地产贷款余额变动情况，我们可以发现，房贷余额的增速快于金融机构贷款余额的增速；房贷余额占商业银行贷款余额的比例一直居高不下；房贷业务受国家政策和宏观经济形势影响较大；个人住房贷款余额...