广州市城乡发展协调度研究

研究目的:研究城乡发展协调度的评价方法,实证分析验证评价方法和指标的合理性,为促进地区城乡统筹发展提供参考。研究方法:文献研究,实证分析法。研究结果:广州市城乡发展协调度处于初级协调状态,协调度不高。研究结论:对城市子系统和乡村子系统分别从经济效益指数和社会和谐指数两方面设置指标体系,运用熵权法和协调度模型对城乡协调度进行定量评价,具有较强的可操作性,可为地区经济社会发展提供针对性的建议。     

基于WebGIS的土地整合信息系统的初步设计

根据土地整合的技术路线和管理工作的业务分析,结合WebGIS技术,将软件组件化开发思想应用于软件开发中,对土地整合信息系统的结构、功能进行了初步研究与设计,提出了系统的总体框架。系统设计采用规范化、开放性、实用性、稳定性、可维护性原则;采用基于B/S模式和C/S模式相结合的多层体系结构;根据土地整合信息系统的建设目标,系统需要划分为基础数据处理模块、土地整合分区模块、可整合性分析模块、整合项目实施监管模块、系统维护模块等5个模块。     

基于产权的宅基地退出机制研究

为扫除农村宅基地腾退和整理的主要障碍,挖掘农村宅基地的利用潜力,提高城乡建设用地的集约利用水平,推动城乡统筹发展,采用理论分析与实证分析相结合的方法对宅基地退出机制进行研究。分析得出,住房保障功能及宅基地资产价值的丧失,成为农民拒绝或不愿意退出宅基地的根源。因此,必须通过明晰宅基地产权、剥离宅基地的社会保障功能、建立宅基地经济补偿机制及其他利益导向机制等途径来推动宅基地退出。     

基于主体功能区视角的建设用地管制区划定研究

主体功能区和建设用地管制区两者都是对国土空间进行科学的分类划分后形成的类型区,其中主体功能区侧重通过分区确定国土空间的主体功能定位,建设用地管制区则是通过分区引导城乡建设用地活动,可见两者之间既具有紧密联系、相互影响但又存在明显差异,因此对两者的关系进行探讨对于指导两规划实践具有重要作用。本文在研究主体功能区和建设用地管制区的关系基础上,探讨在主体功能区指导下如何科学划分建设用地管制区,以期对两规划的编制提供一定的参考。     

浅析高起点编制功能区土地规划的特点

功能片区土地利用总体规划是经国家批准以探索“城乡统筹与土地管理制度创新”的试点类项目,需要统筹三规合一、创新土地政策、先行先试摸索经验,规划的编制.作为体制创新的先行区,中新知识城开展功能片区土地利用总体规划编制,该规划取得了较好成效,本论文就从几个方面论述该项目的特点.     

基于利益博弈的闲置土地处置研究

近年来，国家出台了大量闲置土地处置的政策，然而其实施及执行效果并不理想。究其根源，受当前财税体制以及绩效目标的影响．地方政府执行国家政策的忠诚度往往让位于土地、房地产开发引致的各项财税收入的增加，因而与闲置土地占有者形成了利益同盟。由此暴露出当前制度缺陷是闲置土地处置权限不科学、处置细则不明确，建议上移闲置土地处置权主体，建立合理的利益促进机制，明确具体实施细则并强化相关的政策要求来完善当前的闲置土地处置政策。     

土地营销策略探讨

营销是土地市场发展到一定阶段的产物,是促进土地及时交易、实现预期的土地经济效益和社会效益的重要手段。因此,根据土地这一特殊商品的性质,在对土地市场营销环境进行分析的基础上,有针对性地采取土地、价格、渠道和促销等策略来达到土地营销的目的。     

从个体理性与集体理性看工业用地市场化配置

一、工业用地市场化的总体情况 改革开放以来,我国工业化、城市化取得了举世瞩目的成就,土地在其中作出了难以估量的贡献.然而,工业用地一直游离在国家市场化配置制度之外.有相关数据显示,在2006年实行有偿出让的工业用地中,97%是通过协议方式出让,只有不到3%是以招拍挂的形式完成交易.正由于长期以来实施的是协议出让方式,工业用地市场逐步暴露出很多问题.     

城市土地利用协调性评价及障碍诊断——以广州市为例

文章通过构建城市土地利用协调性评价指标体系运用协调度模型和障碍诊断模型对广州市城市土地利用系统进行评价及诊断,得到2008年影响广州市城市土地利用协调发展的障碍因子有用地与投入增长弹性系数、单位建设用地产出增长率、工业用地占城市建设用地比率、城镇居民消费水平、城市建成区人口密度、城镇居民恩格尔系数和污水处理率六项指标,并有针对性地提出广州市城市土地协调利用的对策与建议.