也谈保障房

保障房是房改后国家一直戮力建设的。特别是今年，这一民生住房被作为政策任务下达到各个层级的政府，并首次量化了供给目标——投资1．3万亿元、建设1000万套。     

土地整治模式创新及其权益分配优化研究

研究目的：探索新的土地整治路径并量化其主体间收益分成。研究方法：委托－代理理论。研究结果：引入第二三方的土地整治将项目的总体收益在委托人与代理人之间进行平均分配是最优模式。研究结论：引入第三方主体可以更好地实现土地整治的模式优化并能有效保护农民权益。     

关于创设具有物权性质城市土地开发权的构想

政府在城市土地开发、储备过程中行使何种权利,当前有关此方面的法律缺乏.本文在分析土地财产形成三个阶段的基础上,提出城市土地开发权物权化的构想,分析其性质、内容、特征,论述实施可能性和必要性,以期解决政府以公共权力参与城市土地开发、储备和收益带来的问题.     

中国农村土地流转市场的调查研究——基于2005年17省调查的分析和建议

基于中国人民大学和美国农村发展研究所（RDI）2005年组织的17省农村土地调查的数据，对中国农地流转市场的现状和特点进行描述，并分析农地流转的主要影响因素。本文认为，目前的中国农地市场处于初级阶段，发育缓慢，具有显著的区域差异性。产权和制度因素是制约中国农地流转市场发展的主要因素，规范的合同签订与承包经营权证书的发放能够促进农地流转市场的发展。此外，农户家庭人口数、非农人口比例、农民受教育程度以及区位条件等也是显著的影响因素。研究还发现，土地分配的完全行政方式（即土地调整）、过渡性方式（如“两田制”等）与土地市场方式之间存在着一定的替代和互补关系．     

解读《城乡建设用地增减挂钩试点管理办法》 撤村圈地为哪般

并非将农民上楼就是实现了农村的发展。地方政府在政策实际运用中,扭曲了增减挂钩政策的政策目的,将获取地方发展的建设用地指标置于首位,不考虑实际状况盲目扩大试点范围;将本来用于建新的周转指标,在一个周转期内重复、多次使用;并且不考虑农民意愿,统拆统建、强拆强建。     

基于土地杠杆的住房价格动态分解

住房可分为土地和依附于土地的建筑物两部分。基于土地杠杆基本概念,利用我国35个大中型城市数据,将住房价格动态分解为土地价格和建筑物价格,考察我国住房价格增长中土地增值的贡献比例与速度。对土地杠杆假说的实证检验发现,拥有更高土地杠杆的住房,其增值速度会更快。通过对土地杠杆假说的实证研究,对于了解潜在的房价决定机制、价格指数建立、土地利用限制的成本评估,以及制定住房政策和评估住房市场的合理性等,都具有重要的作用。     

从被动供地到主动供地--解读新的《建设项目用地预审管理办法》

目前,土地管理已经成为我国宏观经济调控的重要手段。我国现行土地管理法律法规体系已经是世界上最严格的土地管理制度了,目前需要的是根据法律法规进一步加强管理、狠抓落实,并调整管理体制,从机制上保障制度的有效实施。《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》(以下简称《     

泛珠房博会论坛专家精彩演讲之一：宏观调控下土地政策对现有开发模式的冲击

2005年12月1至3日。首届“泛珠三角区域房地产业交流促进博览会”在广州隆重举行。房博会上。组委会根据行业和企业关注的一些焦点和热点问题。精心策划并举办了20场内容丰富的专业论坛。受邀而到来的建设部住宅与房地产业司沈建忠司长、国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松博士、中国社科院法学研究所研究员梁慧星先生等专家学者。针对房地产金融、物权法、土地调控、营销策划、房地产融资、节能技术、城市规划、住宅设计、会所管理、品牌建设、旅游地产、园林景观等方面的热点话题进行了专题演讲。受到与会者的高度评价。为了让更多业内人士从中受益。同时受广大房地产商和专家们的要求。本刊将陆续刊登其演讲稿。以飨读者。[编者按]     

“土地新政”之我见

《决定》是在《土地管理法》及相关法律全面修订、调整及政府管理体制变革之前出台的．不可能对原有土地管理制度有大的调整或修改．只能是一种对原来体制的完善和修补．或者说是强化以前的管理和制度。