城市高房价如何影响农民工的定居意愿

中国城镇化进入了以提升质量为特征的减速阶段,农民工有序完成迁移第二个过程,即在城市定居下来,这是高质量城镇化的重要组成部分,而快速上涨的城市房价对农民工定居意愿的影响日益凸显.本文首先构建中国城乡人口迁移两个过程的理论模型,分析城市住房价格对农民工定居意愿的影响及作用机制;其次将2012-2017年中国流动人口动态监测数据与288个城市数据匹配进行实证检验.研究发现,城市高房价显著降低了农民工的定居意愿,而定居意愿下降将会阻滞城镇化的进程.机制检验发现,城市高房价主要通过提高农民工家庭在城市的预期购房成本进而降低其定居意愿.此外,本文还进行了个体异质性和城市异质性检验.个体异质性检验发现,城市高房价对第二代、低受教育水平和本地无房农民工定居意愿的负向影响更大,对更高收入水平、更大发展空间以及可获得公共服务农民工定居意愿的负向影响更小;城市异质性检验发现,随着城市规模的扩大,城市高房价对农民工定居意愿影响的负向作用逐渐增大.本文的政策含义是抑制城市房价过快上涨、提高农民工收入和福利水平、提供更为平等的公共服务,以及解决好进城农民工"三权"有偿退出问题,可以增强农民工的定居意愿,推动城镇化高质量发展.     

贷款投资二手房：靠右慢行

我和老公现在都在各自的公司任中层领导，收入情况也都不错。但是由于工作比较忙，解决了房子、车子问题之后，闲钱基本上都在银行睡大觉。“五一”放假期间，我正式开始酝酿家庭投资计划。经过一番考察，决定投资房产，具体来说是准备贷款购买二手房，然后以租还贷。我们两个性格都比较平和，不喜欢冒     

房地产“新政”立竿见影背后恐另有玄机

近段时问，房地产市场的走势透着一股邪劲。高高在上的二手房价在七部委《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》颁布后就应声而跌，上海在跌，杭州在跌，深圳也在跌，北京二手房市场卖盘涌出，但实际成交则急剧下降等。     

多数措施较恰当，少量对策待商榷——对“九部委意见”的简单评价

5月29日，国务院办公厅转发了建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》（以下简称“九部委意见”），内容涉及六部分15条。“九部委意见”是不久前发布“国六条”精神的具体落实方案，从涉及的内容看具有较强的针对性。不管赞同的还是不赞同的，90％以上的内容在预料之中。我这样说并不是标榜自己有多么聪明，而是说“九部委意见”是房地产市场供求状况、社会舆论、各部门态度以及中央政府对形势的判断等各主要因素共同作用的结果。     

楼市调控：评价与展望

“2005中国土地市场年会”的主题是“:楼市调控:评价与展望”。之所以定下这样的主题,一是因为在2005年,针对房地产市场的政策接连不断:3月16日,央行调整了房贷政策,取消了个人住房贷款优惠利率;3月26日,国办下发了《关于稳定住房价格的通知》,提出八点要求;5月9日,国务院七部委作出《关于做好稳定住房价格工作的意见》,提出了八条措施。早在4月27日,国务院召开常务会议,专题研究房地产市场调控问题,明确了房地产调控是当前宏观调控的一项重要任务,2005年出台的这一系列政策,基本上都是围绕着稳定住房价格这个主线,综合运用规划、土地、税收…     

天津市地税局、财政局对全市普通住房价格标准及相关税收政策做出调整

根据《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国发办[2005]26号）、《国家税务总局、财政部、建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发[2005]89号）和《财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》（财税[2008]137号）精神，天津市地税局、财政局对全市普通住房价格标；隹及相关税收政策做出调整。     

用住房保有税调控楼市更有效

党中央、国务院一再强调一定要保持房地产市场稳定健康发展,也就是说不仅要控制房地产价格过快上涨,同时也要防止其过快下滑,避免不正常暴涨暴跌。那么,目前房地产价格下跌到底正常还是不正常?政府该不该救市?救市会不会又导致价格虚高?笔者认为调控住房价格,离不开强有力的而且是运用正确的税收政策。