城市房屋拆迁估价工作中的几点体会

随着城市化进程的推进，城市房屋拆迂已成为公众关注的焦点。能否客观、公正地评估拆迁房屋的价格，关系着拆迁人、被拆迁人、承租人的切身利益。而拆迁房屋的估价结果能否得到拆迁人、被拆迁人、承租人的认可，能否得到专家的认可，能否得到裁决机关的认可，关系着拆迂工作的顺利进行。因此，房地产估价在拆迁工作中是十分重要的环节，在整个拆迁讨稃中起到举足轻重的作用．     

我国城市房屋拆迁中存在的问题与完善对策

随着我国城市化进程的加快,房屋拆迁工作在各地如火如荼地进行,拆迁中的各种矛盾和冲突也日益暴露出来.而房屋是广大老百姓最重要的私有财产,不可随意乱动.分析了当前我国房屋拆迁过程中存在的各种问题,并对如何解决这些问题以便更好的保护被拆迁人的合法权益提出了一些对策建议.     

房地产拆迁评估的难点及应对措施

“南京拆迁自焚案”后，一度引起国人的震惊和深思，为整顿拆迁行为，规范拆迁评估，建设部于2003年年底出台了《城市房屋拆迁估价指导意见》；2004年“湖南嘉禾拆迁案”后，再次将国人的眼球聚焦在拆迁，拆迁成了城市建设中不可回避的难题。无论是后台的政府、拆迁管理部门，还是前台“交火”中的拆迁人与被拆迁人，以及“两面夹击”中的拆迁评估机构，无不深感拆迁难!难!难!     

浅谈在城市房屋拆迁评估中装饰装修项目的评估

根据《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条：房屋拆迁评估价格为被拆迁房屋的房地产市场价格，不包含被拆迁房屋的室内自行装饰装修的补偿金额。被拆迁房屋室内自行装饰装修的补偿金额，由被拆迁人和拆迁人协商确定，协商不成的，可以通过委托评估确定。在实际房屋拆迁评估过程中，房地产估价机构拥有专业的估价队伍，并且拥有丰富的房地产专业知识和实际工作经验，在拆迁估价评估中秉着独立、客观、公正、合法的估价原则，能够较好地维护被拆迁人的利益，并保证拆迁工作的顺利进行，从而更好地实现城市的规划目标，进一步加强城市的旧区改造和生态环境的改善。因此，拆迁人通常委托估价机构进行拆迁房屋室内装饰装修的评估工作。     

广州市国土资源和房屋管理局城市房屋拆迁延期公告 穗房延拆字[2014]13号

正我局于2007年7月23日核发拆许字[2007]第15号房屋拆迁许可证,并以穗房拆字[2007]15号房屋拆迁公告予以公布。根据拆迁人的申请,现我局同意核发延拆许字[2014]第13号房屋拆迁许可证。现将房屋拆迁许可证的内容和有关事项公布如下:一、建设项目名称:道路用地。二、拆迁地点和范围:荔湾区蓬莱路50号、58号、60号、62号、64号,蓬莱新街40号、42号、44号、46号,蓬莱正街1号、3号、7号、     

广州市国土资源和房屋管理局城市房屋拆迁延期公告

正穗(南)房延拆字[2014]1号我局于2006年8月15日核发拆许字[2006]第26号房屋拆迁许可证,并以穗房拆字[2006]26号房屋拆迁公告予以公布。现根据《城市房屋拆迁管理条例》的有关规定,同意拆迁人的延期拆迁申请,核发(南)延拆许字[2014]第1号房屋拆迁许可证。现将房屋拆迁许可证的内容和有关事项公布如下:一、建设项目名称:工业用地。     

广州市国土资源和房屋管理局城市房屋拆迁延期公告

正穗房延拆字[2014]21号我局于2006年10月31日核发拆许字[2006]第28号房屋拆迁许可证,并以穗房拆字[2006]28号房屋拆迁公告予以公布。根据拆迁人的申请,现我局同意核发延拆许字[2014]第21号房屋拆迁许可证。现将房屋拆迁许可证的内容和有关事项公布如下:一、建设项目名称:商业、商务写字楼。     

广州市国土资源和房屋管理局城市房屋拆迁延期公告

正穗房延拆字[2014]16号我局于2010年9月1日核发拆许字[2010]第8号房屋拆迁许可证,并以穗房拆字[2010]8号房屋拆迁公告予以公布。根据拆迁人的申请,现我局同意核发延拆许字[2014]第16号房屋拆迁许可证。现将房屋拆迁许可证的内容和有关事项公布如下:一、建设项目名称:商住、周转房。二、拆迁地点和范围:海珠区昌岗中路崇礼大街1号、13号、15号、19号及12号、18号以及2号部分,仁义礼大街8号、10号、12号、     

广州市住房和城乡建设委员会城市房屋拆迁延期公告穗房延拆字[2016]3号

原市国土房管局于2009年3月18日核发拆许字[2009]第6号房屋拆迁许可证,并以穗房拆字[2009]6号房屋拆迁公告予以公布。根据拆迁人的申请,我委同意核发延拆许字[2016]第3号房屋拆迁许可证。现将房屋拆迁许可证的内容和有关事项公布如下:一、建设项目名称:居住用地。二、拆迁地点和范围:越秀区东濠涌以西、万福路以南、镇龙南街、谭公后街以北地段,即现越秀南路130、132、134、136、138、140、142、144、146、148、150、152、154、156、158、160、162、164、166号、134号后座、138号后座及168号,永耀北街92、     

拆迁安置房是否能作为商品房买卖

案例42004年9月,福州市的王女士花了21万多元,向福州市仓山区城市建设综合开发公司购买了位于仓山区同善小区的一套87平方米的商品房。双方合同约定,1年内开发商办理好商品房产权证以及土地使用证。但是房屋购买1年内,开发商并未按时办理"两证"。后来据知,在2008年开发商向相关部门报备时,却将其购买的商品房报备成安置房,导致其房屋"两证"无法办理。