给开发商的一剂猛药——《关于加强信托投资公司部分业务风险提示的通知》

2005年9月初,中国银监会办公厅向各地方银监局发布了《关于加强信托投资公司部分业务风险提示的通知》(即212号文)。通知要求备银监局提示信托公司密切关注存量的证券和房地产风险变化情况,并对信托公司内控制度建设及新发生的房地产业务作出相应规定。它要求新开办房地产信托业务必须“四证”齐全,贷款企业房地产开发资质不低于二级,开发项目资本金比例不低于35%。这实际上是把信托融资的准入条件与银行放贷看齐,甚至更高(银行要求开发商自有资金达到30%)。银监会在《通知》中还表示,要禁止信托     

关于大型产业集团公司实现产融结合的几点看法

正20世纪80年代中后期以来,我国产业资本开始逐渐向金融领域投资且呈加快趋势,涌现出许多产融结合程度较深的混合企业集团,其不仅涉足证券、保险、信托、股权投资和基金等,也开始参股或者控股商业银行。产业资本和金融资本的结合已日益成为大型产业集团公司做大做强的必由之路,也是其实现发展战略目标的重要保障。(一)实现产业资本和金融资本相结合的必要性     

内蒙古地方性中小金融机构发展及对策研究

在我国金融体制改革的历史上，中小金融机构是伴随着改革开放产生和成长起来的。中小金融机构一般指相对于国家独资或国家控股的大型金融机构之外的规模小、门类多、彼此独立的多种小型金融机构，其宏观调控能力、资产负债规模、信用担保体系、网络覆盖范围、机构整体功能及服务手段、社会地位明显低于国有银行，并以中小企业和居民作为其主要投资和服务对象的一类金融群体，这类金融群体主要包括小型股份制商业银行、城市商业银行、城乡信用社、中小型信托投资公司、小额贷款公司、典当行等。     

房地产信托产品在中国的创新性探讨

成本型REITs是一种结合中国房地产信托计划、国外混合型REITs运作的实践经验,在操作上相对稳健,比较适合目前中国房地产金融市场的信托模式。房地产信托是信托业务向房地产领域的渗透,狭义的概念是指信托投资公司利用专业理财优势,通过实施信托计划,将众多委托人的资金集合起来,运用于房地产开发项目,为委托人获取安全、稳定的收益。广义的概念还包括财产信托及其他与房地产开发、流通、消费有关的信托业务。     

正视问题规范发展——对辽宁省信托投资公司审计的几点看法

辽宁省的信托投资公司自１９８０年成立到现在的２０年中，经过全部审计５次，专项审计２０次。从多次的审计结果看，笔者愿以管窥之见略述对规范发展我省信托投资公司的几点看法。 一、存在的问题及形成的原因 关于信托机构存在的问题，仁者见仁，智者见智，但从金融监管者的角度而言信托的问题主要存在于三个方面：一是扰乱了金融秩序，主要表现在高息揽存、乱拆借等；二是存在大量的不良资产，如过多过滥的直接投资、大量的不良信托贷款；三是存在着严重的支付危机。信托机构存在的问题，其原因在哪里？笔者认为其根本原因存在于下列几个…     

证券硕鼠伏法记

杨彦明年表 1998年6月，担任中国长城信托投资公司北京证券交易营业部总经理。     

房地产投资信托基金涉及的税收问题研讨会在京召开

2009年12月17日，房地产投资信托基金税收问题专题研讨会在京召开。出席研讨会的有住房和城乡建设部、国家税务总局等部门的专家，以及国内各大银行、业界知名的证券公司、信托投资公司、律师、会计师事务所和部分房地产开发商等相关机构的代表，他们就我国房地产投资信托基金涉及的税收问题进行了深入的探讨，并提出了各自的观点和建议。与会代表畅所欲言，气氛热烈。     

对信托投资公司开展个人理财服务的思考

《中华人民共和国信托法》从2001年10月1日起正式实施，信托投资理念将随之融入到经济生活的方方面面，在新的形势下，信托业的发展将围绕业务创新这一主线展开。本从业务创新的角度对信托公司开展个人理财服务的必要性与可行性进行了分析，同时也对现阶段开展该项业务的操作思路提出了一些看法和建议。