商业地产企业人才激励机制创新分析——以万桥公司为例

商业地产企业经历了扩张的黄金时期,迎来了转型的关口,人才成为了企业发展不可或缺的资源之一,简单的物质激励已无法满足人才激励的需求,如何进行精神激励成为了企业关注和创新的重点。以激励理论为基础,借鉴万桥公司的人才激励机制,即薪资激励——利益共同体;物质与股权激励——事业共同体;愿景激励——命运共同体,得出人才激励机制创新启示:有效的人才激励是企业制胜的关键;员工需充分理解自身在企业中的发展潜能。命运共同体的构建不仅仅是对员工进行有效激励,更是凝聚人心的有力举措。     

疫情之下:商业地产“危”与“机”

危情中势必也存在机遇和机会,企业对市场精细化运营、对社群的关注,科技赋能日常的经营以及零售物业线上运营,这给商业地产提出了新的思考方向。2020年1月,突如其来的“新型冠状病毒肺炎”在全国蔓延,此次疫情的发生不仅对人们的生活造成影响,对经济更是造成冲击。由于本次疫情的暴发适逢中国春节期间,对于商业地产来讲,原本这是一年当中的黄金旺季。     

如何强化商业地产经营管理风险管控

在高位运行的宏观经济形势下,商业地产进入高速增长阶段.随着高增长放缓,商业地产市场逐步饱和,全国商业地产开发年增长率超过10%,随着前期大规模开发,多数商业地产开发商资金周转紧张,诸多弊病逐渐显露.商业地产转向精细化运营阶段.由于国内商业地产发展时间较短,与之配套的理论未健全,在商业地产开发模式上存在诸多问题.如企业实力参差不齐,对项目认知不足,缺乏专业运营经验等.针对商业地产项目管理运营,提出风险管控理念,对加快商业地产投资风险体系建设具有重要意义.     

装配式绿色建筑“结缘”亚运

虽然年轻,但邹华已经算是绿色建筑行业的“老人”了。中学时,他一有空就跟着父亲去见客户,到了大学他已经能够独立处理项目。大学毕业后,他和父亲共同经营公司的彩钢板业务,并用自己的闯劲和努力,将单一的业务拓展为涵盖建材、水电安装、商业地产、园区开发等方面的综合性建筑业务。他认为自己不是创一代,也不是创二代,而是1.1代。     

香港零售业现负增长 “购物天堂”如何再旺?

近期数据显示,香港2014年零售总销售额为4,933亿港元,同比下跌0.2%。这是推出自由行11年来,香港零售业首次出现负增长。珠宝、手表等奢侈品销售额同比大跌13.7%,被认为是拖累零售业总销售额的主因。迫于水货客压力,香港正考虑收紧"自由行",购物天堂的零售业未来恐将面临更大冲击。奢侈品独木难支一直以来,香港都被称作"购物天堂",作为四大支柱产业之一的零售业,更是当地经济的骄傲。自2003年7月"自由行"政策推出后,香港便备受中国内地游客青睐,     

赚钱的停车场

购物中心能否提供充足、便利的停车服务,正成为其提高竞争力的重要手段和课题。伴随着购物中心运营者意识到停车服务对商业客源和业绩的影响,停车服务已经越来越受到重视,对此RET睿意德日前发布了《购物中心停车场报告》。睿意德中国商业地产研究中心首席分析师施瑾指出,"众多购物中心已经意识到,停车场的功能已经不限于泊车,依照项目的不同发展阶段,设定调整车位配比、运营策     

商业地产企业会计核算中会计与税法差异探析

随着我国社会经济的不断发展,我国的商业地产企业在不断发展壮大。商业地产企业在我国国民经济中占据重要位置,是我国税收收入的主要来源之一。商业地产企业的开发项目一般建设时间长、过程复杂,且具有一定的风险性,因此在企业会计核算工作中具有很大难度。企业会计核算与税法在计算方法和计算标准之间存在很大的差异,因此企业要想有效开展会计核算工作就需要明确会计核算与税法之间的差异,制定科学合理的会计核算方案,从而保证商业地产企业经济效益的安全性和稳定性。     

新常态下商业地产项目的运营模式研究

近年来,虽然我国商业地产发展迅猛,但是,却出现了运营困难的现象。本文分析了新常态下商业地产运营模式转型的背景,总结了新时期商业地产项目的主要运营模式,并基于案例分析探索了新时期运营模式的发展趋势。最终研究表明,明确了逆向思维模式和轻资产模式应该是我国商业地产运营模式的发展方向,并为我国商业地产开发商选择合理的运营模式提出建议和参考。     

基于盈石矩阵的中国城市商服空间供需分析与规划响应

在当前城镇化阶段和国家"一去三改"供给侧改革新态势下,从商服空间生产与供需的角度,作用一些经济学的原理,采用盈石矩阵的分析视阈,根据城镇化率、第三产业占比以及商业地产投资额这三个指标,建立了全国八大经济区盈石矩阵并对其特点进行分析,发现中国城市的商业地产发展存在着区域差异性、域内极化性的特点。最后提出深度城镇化时期的城市规划需要从扩张型规划空间向精明型规划空间转型、从工程型规划空间向功能型规划空间转型、从物质型规划空间向人本型规划空间转型、从规模型规划空间向个性化规划空间转型,从而更好地发挥城市规划对于空间资源的调控作用。     

REITs且行且试

正房地产融资创新仍需制度推进近期市场上有关房地产融资出现了一些创新举动,比较引人瞩目是中信证券推出创新理财产品——中信启航专项资产管理计划,并在推介材料上将其定义为"中国首单房地产投资信托基金产品(REITs)"。其以本身拥有的北京、深圳两座写字楼及未来租金收入和增值收入作为标的资产,以资管理财计划的形式向个人和机构发行。据称顺利完成了募资,其优先级的投资者预期收益率为每年