做到开发透明化房地产开发项目应该公开什么

商品房的销售价格里面包含了很多的东西。最基本的就是开发商的开发成本和期望利润相加之和,但是价格的制定是有限制的,成本和利润再高也要满足能够卖出去的目的,否则高于市场需求也是无法实现预期目的的。     

房地产企业"开发成本"会计核算

现今越来越多的房地产企业开始重视成本控制的作用,他们把工作的重点已逐步转移到研究市场、加强成本管理、制定企业发展战略上,因此开发成本的会计核算就显得尤为重要.本文就将对此做一简要介绍.     

房地产业确是暴利行业

最近以来，有关“房价成本清单”的争论成为社会热点，在福州市物价局公布平均成本后达到高潮，争论的焦点就在于“是否应该公布房地产开发成本”，赞成者与反对者壁垒分明，赞成者为广大的消费者，反对者为房地产开发商及许多地方政府。     

“营改增”对房地产项目的影响

随着交通运输业和部分现代服务业“营改增”的试行,房地产建筑行业实行“营改增”也势在必行。由于房地产建筑行业生产链较长、生产步骤复杂,“营改增”政策对房地产项目的影响也尤为重大,合理评估“营改增”所带来的风险,房地产开发企业需要未雨绸缪,做好风险管控,合理进行税收筹划工作。本文在“营改增”的理论基础上,深刻分析了“营改增”政策对房地产企业税负、开发成本及企业会计核算的影响,并提出了应对“营改增”政策所带来的风险的对策,以促进房地产企业税负及开发成本的降低,促进房地产开发企业的健康快速发展。     

境外BOT协议的风险点

BOT是英文Build-Operate-Transfer的缩写,BOT模式以政府和私人机构之间达成BOT协议为前提,由政府向私人机构颁布特许,允许其在一定时期内筹集资金建设某一基础设施项目并管理和经营该设施及其相应的产品与服务。当特许期限结束时,私人机构按约定将该设施移交给政府部门,转由政府指定部门经营和管理。境外BOT电力项目的特点一是在项目授予方面,作为BOT项目的投资方,在开发项目前期,就需要全面考虑项目投资和回收的各项因素,需要在签署项目阶段对投     

万科工程合同管理四大环节

企业可以通过构建统一标准的合同管理体系,包括合同订立、合同履行、合同档案的管理等,实现对合同变更的事前预防、事中控制、事后分析与改善的全过程精细化管控,使合同之外的成本可知、可控。本文适用于直接构成发包单位项目开发成本且需要承包单位通过工程施工形成实体产品(如土建、安装、装饰、园林环境等)的合同;勘测、监理、造价咨询委托类机制。不包括土地、材料设备采购、设计类的合同管理。     

房地产企业内部控制存在的问题及对策

我国房地产企业在进行内部控制时不可避免地存在着一些问题,这不仅影响着企业的发展,同时也会对我国市场经济的健康、稳定发展产生影响。一、内部控制中出现的问题(一)制度建设不完善目前我国大部分房地产企业所执行的内部控制制度都存在一些问题,如会计的核算、资金的管理等,而这些问题会影响企业财务管理工作的有序进行,使得企业在进行项目的评估、土地的招投标、开发成本的控制、资     

浅析土地使用权的账务处理

《企业会计制度》第47条规定：“企业购入或以支付土地出让金方式取得的土地使用权，在尚未开发或建造自用项目前，作为无形资产核算，并按本制度规定的期限分期摊销。房地产开发企业开发商品房时，应将土地使用权的账面价值全部转入开发成本；企业因利用土地建造自用某项目时，应将土地使用权的账面价值全部转入在建工程成本。”也就是说，按会计制度规定，企业因利用土地开发或建造自用项目，土地使用权价值最终要转入固定资产价值。     

单井开发成本的模糊数综合评定方法

为了解决单井开发成本综合评议过程中多专家评议意见融合的问题,提出了一种基于模糊数的多专家评议意见融合方法,首先介绍了专家评议信息的模糊数表示方法以及专家评议信息之间的差异性测度的表示方法,最后给出了多专家意见的信息融合方法,最后利用数值算例论述了本方法的可行性。     

房地产市场税收管理中存在的问题及对策探讨

<正>一、房地产市场税收管理中存在的问题(1)收取定金预售款后不按税法规定时限申报纳税。为了达到少申报或不申报营业税等税费的目的,房地产开发企业不按定金或预收款项申报相应的营业税等税费,对房产销售收入,对按揭银行划转过来的按揭贷款售房收入,不及时计提和申报相关税费。(2)房地产开发企业虚列、互串开发成本。在开