地价与房价的因果关系——基于武汉市的实证研究 |
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引用本文: | 张继道,卢新海,李学文.地价与房价的因果关系——基于武汉市的实证研究[J].中国房地产,2011(16). |
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作者姓名: | 张继道 卢新海 李学文 |
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作者单位: | 华中科技大学国土资源与不动产研究中心; |
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摘 要: | 研究目的——探讨地价与房价的因果关系。研究方法——实证研究法和计量经济学方法。研究结果——在中短期,地价是一个相对独立的变动过程,不受房价的影响,而房价却受到地价的显著影响;从长期来看,房价对地价的影响开始增强,但总不及地价对房价的影响,地价一直占主导地位。研究结论——在调控房价时,应先稳定地价。房地产价格调控需要从四个方面着手:一是革除地方政府对土地财政的依赖;二是调整土地政策,增加土地供应量;三是加大保障性住房建设力度;四是打击房地产投机。
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关 键 词: | 土地经济 地价 房价 VECM模型 武汉市 |
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