生态环境投资资本化到住宅价格中了吗？——个理论框架及对天津的实证分析

本文在构建生态资本与住宅意愿支付价格关系模型的基础上，运用天津市2006年的数据，研究了生态资本特征对住宅价格的影响，并对生态资本特征溢价值进行了测算。对天津市的实证结果表明，在生态资本特征指标中，仅有住宅小区周边绿化水平、小区内水面状况对住宅总价格有影响，这说明生态资本特征指标对住宅总价格的影响很弱，也表明天津市在构建宜居的生态型城市方面还有很多事情要做。因此，为尽早建成宜居型城市，满足消费者多元化需求，需要政府加大公共投资力度，通过城市规划及其他鼓励政策，引导房地产企业的开发模式向人居和谐方向转变。