| 基于发展权与功能损失的农村宅基地流转增值收益分配研究——以义乌市“集地券”为例 |
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| 引用本文： | 朱从谋,苑韶峰,李胜男,夏浩.基于发展权与功能损失的农村宅基地流转增值收益分配研究——以义乌市“集地券”为例[J].中国土地科学,2017,31(7):37-44. |
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| 作者姓名： | 朱从谋 苑韶峰 李胜男 夏浩 |
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| 作者单位： | 浙江工商大学中国土地与城市治理研究院；浙江工商大学土地资源管理系,浙江工商大学中国土地与城市治理研究院；浙江工商大学土地资源管理系,浙江工商大学中国土地与城市治理研究院；浙江工商大学土地资源管理系,浙江工商大学中国土地与城市治理研究院；浙江工商大学土地资源管理系 |
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| 基金项目： | 国家自然科学基金项目（41171151，41371188）；浙江省哲学社会科学重点研究基地—— 浙商研究中心项目（17ZSJD04YB） ；浙江省哲学社会 科学规基金“基于多功能视角的农村宅基地价值估算”（18NDJC203YB）。 |
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| 摘 要： | 研究目的:从宅基地流转功能损失角度构建增值收益分配模型,探寻基于土地发展权的宅基地流转增值收益分配方法。研究方法:综合分析法,模型测算法,实证分析法。研究结果:义乌市制定的"集地券"流转模式的实质是运用市场机制实现土地发展权空间转移,通过"集地券"形式获得的宅基地增值收益约为1152元/m2;宅基地流转过程中,政府应补偿宅基地居住保障、社会保障以及文化服务功能价值损失,约为234元/m2;基于发展权和功能损失角度,义乌市政府、村集体和农民分享宅基地流转增值收益的比例为40∶11∶49。研究结论:建立在基准地价基础上对宅基地的土地发展权价值进行分配,并结合宅基地功能损失补偿农民体现公平原则,也接近地方政策规定及实际分配比例,符合建立兼顾国家、集体、个人的土地增值收益分配机制的改革方向。
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| 关 键 词： | 宅基地 增值收益分配 土地发展权 功能损失 “集地券” |
| 收稿时间： | 2017/4/29 0:00:00 |
| 修稿时间： | 2017/6/26 0:00:00 |
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