论中介机构与居民住房抵押贷款市场的发展

我国银行开办居民住房抵押贷款业务已有10多年时间，但发展速度并不快，迄今为止，居民住房抵押贷款规模仍不大，还未能在扩大住房市场、促进住房自有化和改善居民住房条件方面发挥其应起的作用。为什么居民住房抵押贷款市场的发展缓慢?我们既可以从供给，也可以从需求方面找到原因，但是供求两方面的因素都直接或问接地与我国中介机构的发展滞后有关。中介机构的中介服务对于居民住房抵押贷款市场的发展是必不可少的。有些服务是贷款人不可能自我提供的，如住房贷款担保或保险；有些业务虽可由贷款人自己来完成，但成本高昂，如对借款人的资信调查与评估、抵押住房的处分等。