房产税会加剧城市蔓延吗?——开放和封闭城市条件下不同房产税制的模拟分析

基于城市空间一般均衡模型,利用数值模拟方法,分析不同房产税制在开放和封闭城市条件下对城市蔓延的影响。结果表明,开放和封闭条件下房产税对城市蔓延的影响存在显著差异,具体而言:土地税及对土地与建筑物征收相同税率两种税制在开放条件下对城市蔓延有抑制作用,在封闭条件下则有促进作用;建筑物税在封闭条件下对城市蔓延无影响,在开放条件下则有抑制作用;相对而言,对土地与建筑物征收差别税率的影响则比较灵活。因此,房产税对城市蔓延的影响一方面取决于具体的税制,另一方面也取决于城市封闭或开放程度,即人口流动状况。