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| 土地使用权与地上建筑物分别抵押的效力问题及建议 | |
| 引用本文： | 朱志强.土地使用权与地上建筑物分别抵押的效力问题及建议[J].产权导刊,2011(3):61-63. |
| 作者姓名： | 朱志强 |
| 作者单位： | 浙商银行股份有限公司,浙江省杭州市,310006 |
| 摘 要： | 在担保实践中，就同一标的房地产设定抵押时，抵押人将建设用地使用权与地上建筑物（以下简称“土地与房产”）分别抵押给不同的债权人并办理抵押登商的情形并不少见。那么，这种土地与房产分别抵押是否合法有效？抵押效力该如何认定？两个抵押权人的优先受偿权又如何实现呢？ |
| 关 键 词： | 土地使用权 地上建筑物 抵押效力 抵押人 建设用地使用权 优先受偿权 抵押权人 房地产 |
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