城市基准地价更新的梯度分析法

城市基准地价是城镇各级土地或均质地域及其商业、住宅、工业等土地利用类型评估的土地使用权单位面积平均价格。由于基准地价评估是以城镇整体为单位，并且以土地定级为基础，土地收益为依据，市场交易资料为参考，因此，在实践中存在基础数据采集量大、手工作业速度慢、生产周期长和成果更新难等四大难点。目前我国城市化正进入加速期，城市变化日新月异，而城市基准地价更新周期往往赶不上城市建设与发展的步伐。从理论上讲，城市基准地价是在测算期对城市地价梯度场空间价值的反映。在一定时期内，如果地价梯度场的变化速率和变化梯度都很大，而城市基准地价的更新相对滞后，则不能全面及时地反映委估地块在估价时点的客观、真实价格。