商业地产企业收入审计方法探析

商业地产通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐.健身.休闲等经营用途的房地产形式,从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式.商业地产的形式多样,主要包括购物中心、大卖场、商业街、shopping mall、主题商场、专业市场、批发市场、折扣店、工厂直销店等,其经营哆采用开发商整体开发,主要以收取租金为投资回报形式的模式.该模式以其收益稳定、操作简便同时享有地产增值等多重优势受到越来越多企业的青睐.对审计而言,商业地产企业没有工业企业复杂的工艺流程,没有贸易企业货物的存储运输过程,作为其主要成本的水、电、人员工资相对固定.因此,通过对商业地产企业销售与收款循环实质性测试和控制测试从而确认销售收入真实性、合理性是商业地产审计的关键.笔者以商铺租赁为主的专业卖场为例对商业地产企业收入审计的方法进行分析.