房地产价格周期的实证分析——基于国际比较的长期视角

本文通过经济史研究和国际比较发现,在一个国家经济发展过程中,房地产价格长期中趋于上升是常态;而工业需求、居住需求、商业需求和投资需求是依次支撑房地产业及其价格总体呈现上升趋势的原因;同时,国外经验也显示,房地产价格波动周期属于增长型而非古典型,房价的大幅波动往往发生在城市化和经济虚拟化之后。