对北京房价的几点认识

北京的商品住宅价格（以下简称“房价”），是近年来政府、开发商、市民都普遍关注且敏感的一个问题，是高是低，是升是降，存在着一些不同的看法。有的看法还不一定是其自身的认识水平所决定的，而主要受其背后的利益所左右。本文不做房价高低、升降方面的实证分析，仅谈几点观念或认识上的问题。我们认为解决观念或认识上的问题，在当前甚至更为重要。一、房价总的来看是由供求决定的，不是以个人意愿想高就能高得上去，想低就能低得下来的。有许多因素影响着房价，但不论影响房价的背后因素如何，房价最终表现出来的，是由供给和需求这两种相反的力量相互作用的结果，即开发商提供的数量与消费者愿意而且有能力购买的数量的对比所决定的，它不论人们的个人意愿如何，相对短缺时就上升，相对过剩时就下降，道理就这么简单。具体一点讲，如果住宅的求大于供，想让开发商降价他也不会降；反之，如果供大于求，即使不说降价开发商也会自觉地降。因此，我们要想对房价有所作为，不论采取何种对策，最终都应落实到供求上，通过对供求的影响来影响房价。供求力量对比对房价的影响，可归类为下表中的各种情况。当然，在供大于求时，也有死不降价、硬撑的，也不排除有实力的开发商希望等到未来某一天市场回升时...