| "土地财政"与房地产价格上涨:理论分析和实证研究 |
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| 引用本文： | 周彬,杜两省."土地财政"与房地产价格上涨:理论分析和实证研究[J].财贸经济,2010(8). |
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| 作者姓名： | 周彬 杜两省 |
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| 作者单位： | 东北财经大学经济学院,116025;东北财经大学经济学院,116025 |
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| 摘 要： | 本文通过构造一般均衡模型发现:"土地财政"必然推动房价持续上涨,从而降低居民个人的效用并引起社会公众的不满;房价越高,地方政府的效用就越大,因而地方政府具有推动房价上升的内在激励;由于地方政府的效用与商品房成交量的关系不确定,地方政府一般具有豪宅偏好,而忽视中小户型大众住宅、经济适用房和康租房的供应;给定"土地财政"现状,在地方政府相互竞争情况下,中央政府通过商业银行来控制房价过快上涨存在极大的困难.为证实上述结论,本文通过格兰杰因果检验的方法发现,地价在5个季度内都对房价变化有解释能力;从联立方程模型的估计结果中又发现,供给方程中地价的系数统计显著,地价对房地产价格和成交量具有明显的影响.最后,本文提出了一系列的政策含义.
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| 关 键 词： | 土地财政 房地产价格 宏观调控 |
Land Finance and Real Estate Prices:A Theoretical and Empirical Study of China |
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| ZHOU Bin,DU Liangsheng.Land Finance and Real Estate Prices:A Theoretical and Empirical Study of China[J].Finance & Trade Economics,2010(8). |
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| Authors: | ZHOU Bin DU Liangsheng |
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