| 城镇基准地价区位因素修正方法比较研究 |
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| 引用本文： | 付鑫,刘永团,王红梅,杜国明,张照志.城镇基准地价区位因素修正方法比较研究[J].中国国土资源经济,2010,23(12). |
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| 作者姓名： | 付鑫 刘永团 王红梅 杜国明 张照志 |
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| 基金项目： | 国家自然科学基金，中国博士后科学基金特别资助项目，广东省教育厅高等学校人才引进科研资助 |
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| 摘 要： | 利用缓冲区分析法和叠置分析法的交集操作等GIS空间分析方法,以及对比分析方法,对两种在基准地价更新中常用的计算区位因素修正系数的方法进行对比分析,指出其存在的问题和限制因素,从而指导科学的基准地价区位因素修正系数的编制;计算得到了商业用地的调幅及其对应地块面积,并对商业用地理论和实际总地价进行了分析;得到以下结论,对于方法一,空间分析可以验证理论调幅与实际调幅的偏差;对于方法二,其调幅的科学性受到基准地价评估模型拟合优度的限制;在基准地价更新编制修正体系时应该对两种方法进行选择和区分;应该加强对各类用地(商、住、工)总地价的掌握与控制。
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| 关 键 词： | 基准地价 更新 区位因素修正 总地价 |
Comparative Study on Correction Method concerning Location Factor of Basic Prices of Urban Land |
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| FU Xin,LIU Yong-tuan,WANG Hong-mei,DU Guo-ming,ZHANG Zhao-zhi.Comparative Study on Correction Method concerning Location Factor of Basic Prices of Urban Land[J].Natural Resource Economics of China,2010,23(12). |
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| Authors: | FU Xin LIU Yong-tuan WANG Hong-mei DU Guo-ming ZHANG Zhao-zhi |
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