| 城市房地产开发经营的外部性及其治理 |
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| 引用本文： | 盛垒. 城市房地产开发经营的外部性及其治理[J]. 上海房地, 2006, 0(8): 29-31 |
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| 作者姓名： | 盛垒 |
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| 作者单位： | 华师大城市与区域经济系 |
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| 摘 要： | ![]()
1概述外部性，也称外在性或外部效应，指的是私人收益与社会收益．私人成本与社会成本不一致的现象。所谓房地产开发经营的外部性，是指某些经济主体在房地产领域的经济活动对其他经济主体的影响，而这种影响并不属于市场交易内容，施加影响的当事人也并未将这种影响作为其决策变量加以考虑。房地产业作为一种具有基础性．先导性、拉动性和风险性的特殊产业，房地产产品作为一种不同于一般商品的特殊商品（房地产商品是具有较多公共性的商品），在其投资开发经营及利用的过程中，广泛存在着外部性的一些问题，如城市开发中，土地增值收益的分配、相邻不动产利用时的干扰．居住区中的环境污染，等等，从而，使当事人的私人成本（收益）与社会成本（收益）不一致，使具有负外部性的产品或服务供给过多，而使具有正外部性的产品或服务供给过少。
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| 关 键 词： | 城市房地产 开发经营 房地产产品 房地产商品 治理 社会收益 土地增值收益 社会成本 私人成本 经济主体 |
Dealing With External Relations To Development Business Of Urban Real Estate |
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| Abstract: | ![]()
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| Keywords: | |
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