如何提高拆迁评估价格的执行力 |
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引用本文: | 张必胜.如何提高拆迁评估价格的执行力[J].中国房地产,2007(3):58-60. |
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作者姓名: | 张必胜 |
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作者单位: | 成都市房屋拆迁管理处 |
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摘 要: | 一、拆迁“评估难”,弱化了拆迁评估价格在安置补偿中的权威性
《城市房屋拆迁管理条例》第二十三条规定:“拆迁补偿的方式可以实行货币补偿,也可以实行房屋产权调换”。第二十四条规定:“货币补偿的金额,根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定”。第二十五条规定:“实行房屋产权调换的,拆迁人与被拆迁人应当依照本条例第二十四条的规定,计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格,结清产权调换的差价”。上述规定明确了拆迁补偿方式、补偿依据和补偿标准,强调了拆迁评估在拆迁安置补偿过程中的核心地位及其权威作用。但在目静拆迁难”的环境条件下,拆迁“评估难”成为“拆迁难”的“孪生体”,面临着诸多的困难和问题,致使评估价格在实施拆迁补偿中,难以体现其作为补偿依据的权威性。主要体现在以下方面:
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关 键 词: | 拆迁评估 城市房屋拆迁管理条例 价格 安置补偿 房屋产权 货币补偿 拆迁补偿 建筑面积 |
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