城市土地市场调控路径的效应分析——以武汉市为例

本文以武汉市为例,运用系统动力学的方法宏观上分析了城市土地市场调控路径——供给调控、需求调控、价格调控的效应.研究结果表明:供给调控呈动态上升趋势,变化区间为2.20～9.90；需求调控的波动性较为明显,变化区间为2.18～6.60,且在2003年至2006年两度出现拐点；价格调控呈微幅上升态势,变化区间为2.17～4.40.进而得出研究结论:2000-2008年,武汉市加大了供给调控的作用范围和强度,显著影响了市场结构和市场运行；增强了需求调控的力度,发挥出调节市场发展速度、引导社会投资方面的功能；提升了价格调控的作用空间,促使地价、房价向理性回归.同时,三条路径不同的变化特征及变化幅度既反映了彼此之间相互影响、相互制约的关系,又反映了各年份政府调控水平及调控效果的差异.继而提出进一步明确调控的目标、增强调控参数的有效性等政策建议.