建设单位与业主（业主大会）之问——就共有与共同管理权及前期物业服务的交接程序建议

权利义务从一个主体向另一个主体转移的基本原则是“有权利才有义务、没有权利没有义务、义务转移的前提是先完成权利转移”。权利可以不行使，但不能不转移。依据《物权法》，小区所有者（业主或建设单位）对共有部分具有“共有与共同管理”的权利。购买物业服务，源于小区所有者对共有部分的共同管理需要（维修、保养、更新、绿化、保洁、秩序维护等），因此谁拥有“共有与共同管理”的权利，谁来履行购买物业服务的义务。