房地产企业资本运营模式的分析及其创新 |
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引用本文: | 孙喜冬.房地产企业资本运营模式的分析及其创新[J].经济技术协作信息,2007(12):85-85. |
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作者姓名: | 孙喜冬 |
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作者单位: | [1]哈尔滨市房地产交易中心 |
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摘 要: | 资本运营是与市场经济相伴随的重要经济现象,是生产要素优化配置和生产结构动态调整的重要手段。在现代企业中,随着企业生产经营活动的顺利开展,客观上要求必须对资本进行有救的运营。尤其自2003年,中行“121号文件”出台以及在土地供应方式的市场化、银行信贷政策的紧缩挤压、外资房地产基金的强力进入等方面的影响下,冲击并改变着固有的房地产开发模式,房地产行业的核心开始由开发营建向金融运作转接。房地产企业开始寻求资金渠道多元化的运作过程,并把重视资本运作这个环节提到了前所未有的高度。从国外成熟的经验看,国外企业一直以来都把资本运营当作获取利润,实现其战略目标的重要手段。因此,我国要提高房地产企业资产的利用效率,注重其资产的保值、增值,且把房地产企业搞活,进一步提高房地产企业的经济效益,就迫切需要房地产企业更加注重资本运营,借鉴不同行业、不同国家先进的资本运营理论与经验,探索出一条适合于我国房地产业的资本运营之道。
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关 键 词: | 资本运营模式 房地产企业 房地产开发模式 房地产行业 生产经营活动 土地供应方式 银行信贷政策 资本运营理论 |
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