反向抵押贷款:银保合作的新业务 |
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引用本文: | 王春杰.反向抵押贷款:银保合作的新业务[J].经济论坛,2007(4):118-119. |
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作者姓名: | 王春杰 |
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作者单位: | 河北省迁安市财政局 |
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摘 要: | 住房反向抵押贷款是为拥有住房的老年人提供“抵押房产.领取年金”服务的金融新品,具体做法是老年人在申请住房抵押贷款时,把房屋产权抵押给保险公司或商业银行,银行或保险公司对房屋进行评估,用房屋的评估价值减去预期折损,再将房屋价值化整为零,分摊到申请人的预期寿命年限中去。老年人可以终身继续居住该房屋,定期领取年金以满足日常消费开支、医疗保障需求和其他方面支出。等到申请人亡故或永久性搬出房屋,相应金融机构对抵押房产进行处置,抵补贷款本息和相关费用。因为其操作过程像是把住房抵押贷款业务反过来做,相当于保险公司或银行用分期付款的方式从借款人手中买房,故称反向抵押贷款。作为一种成熟的融资方式,反向抵押贷款激活了个人房屋这种“僵化的资产”,唤醒了“睡眠的财富”,
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关 键 词: | 反向抵押贷款 银保合作 住房抵押贷款 新业务 商业银行 保险公司 抵押贷款业务 抵押房产 |
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