酒店物业价值分摊探讨 |
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引用本文: | 吴青,黎明.酒店物业价值分摊探讨[J].中国房地产估价师,2002(1):42-44. |
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作者姓名: | 吴青 黎明 |
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作者单位: | 深圳市格衡房地产交易评估有限公司 |
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摘 要: | 酒店房地产作为功能不可分割的综合性房地产,进行抵押贷款时应该采用整体抵押逐渐加贷的方式。但在已出现酒店房地产分层分别抵押给不同债权人,并且债务人不能按期还款或是无法偿还贷款,债权人申请抵押物清偿的情况下,合理的价值分摊显得格外重要。而目前《房地产估价规范》尚未针对该类房地产价值分摊作出明确的界定,因此笔欲就该问题提出四种分摊的方式:①按建筑面积分摊;②分层评估,分层测算;③按应分摊地价分摊;④按原建购价分摊。
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关 键 词: | 建筑面积 酒店房地产 抵押物清偿 价值分摊 抵押货款 |
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