新“国五条”的两种可能结果：一个基于理性预期的分析——以天津市为例

2013年2月20日，国务院常务会议决定加强房地产市场调控力度，出台了新“国五条”。新“国五条“继承了中央紧缩的房地产市场调控思路，进一步打压房价，限制二手房交易并鼓励保障性住房建设，尤其是其规定的对个人二手房销售者按照销售收入征收20％的个税更是引起国内一片争论，许多二手房持有者急于在新政策实行前出手自己的房屋。事实上，新“国五条”是一把双刃剑，在取得房价可以预期的立竿见影的下跌的同时，为未来的房地产市场甚至中国经济埋下了隐患，这些隐患究竟是什么，如何做可以避免这些隐患，从这些问题出发，提出了一些建议，有一定的参考价值。