美国商品房销售法律制度分析及对我国的启示（上）

由于目前我国尚未建立完善的区分所有权制度，房地产销售方面的法律基础相对薄弱，以至商品房销售过程中缺少诚信、侵害购房人权益的事情时有发生，常见的表现形式有擅自变更项目规划、违规交易、囤积房源、哄抬房价、面积缩水、一房两卖、定金欺诈、出售公共部位等等，严重挫伤了消费者对房地产的信心，并且遗留了很多问题，比如由于质量不过关，使得相当部分业主以此为由拒交物业管理费；由于面积缩水、出售公共部位导致群体诉讼。