购房有哪些程序

对于普通消费者来说，买房可以说是耗时最长、手续最繁琐的交易行为。不同的购房人有不同的选房标准，但挑选了住宅以后，都要面对大致相同的交易过程。商品房的交易要涉及到买房人、发展商和交易部门．如果是贷款买房，还要牵扯到银行、保险等机构。 办理商品房交易的程序到底有哪些？消费者如果了解交易过程及其中经常出现的问题，就能把产生麻烦的机会降到最低，顺利得到房产证。 （一）和发展商签订认购书 在商品房开始销售时．购房者选定了自己中意的住宅后。第一步就是和发展商签定认购书，表明认购意向并交纳一定额度的认购金，认购金是由发展商自定的。根据房价的不同也有差别，一般几百元至几千元不等．也有上万元的。 认购书的主要内容包括：①发展商、销售方及认购方的基本情况；②认购房产的基本情况（户型、建筑面积、单位价格、币种、房产的总价）：③定金数额．付款方式（一次性付款、分期付款、银行按揭贷款、公积金贷款及组合贷款）：④付款时间（主要针对分期付款方式）、付款地点、帐户等；⑤签定正式条约的时间（一般为认购后一周以内）。 签完了认购书，销售方应该给买房人发放《签约须知》。以便其了解以后的细节。为正式签约做准备。这主要包括：①购房者如果委托其他人签约...