城市拆迁房屋估价的方法创新

一、城市拆迁房屋估价方法创新的必要性 2007年4月国家出台的《城市房屋拆迁估价指导意见》中规定，拆迁估价原则上应当采用市场比较法，对于一些房地产市场不发达，可比交易案例少的地区，无法采用市场比较法的，可采用其他估价方法。然而在拆迁估价时，现实的房地产市场对市场比较法、收益法、成本法等所要求的条件都难以充分满足。因此，城市拆迁房屋估价应该针对变化的各种环境，进行理论创新，不断探索新的、合理的估价方法。