降息后的家庭理财规划

宋先生，39岁，月收入2.2万元，年底奖金4万元；宋太太，37岁，月收入1.5万元，年底奖金2万元。宋先生每月生活支出4000元，宋太太每月生活支出4500元，孩子8岁，月生活支出2000元。两人有存款48万元，其中活期存款8万元，定期存款40万元。宋太太每月还做了1000元的基金定投，目前市值2.2万元。两人都有社保，并各自购买了商业保险，其中宋太太的商业保险保额为20万元，年交保费5000元；宋先生的商业保险保额为10万元，年交保费3000元。有自住房一套，市值160万元，尚余15万元的房贷未偿还，每月还款1100元。其他年支出（孩子教育、赡养老人、旅游等）4万元。希望为孩子准备100万元的教育金。计划购买一套120平方米的房子改善居住条件，适逢房贷新政和降息，宋先生应该先还贷再买房，还是直接贷款买房？