| 基于特征价格模型的城市住宅用地出让价格影响因素研究 |
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| 引用本文： | 刘洪彬,王秋兵.基于特征价格模型的城市住宅用地出让价格影响因素研究[J].经济地理,2011(6):1008-1013. |
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| 作者姓名： | 刘洪彬 王秋兵 |
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| 作者单位： | 沈阳农业大学土地与环境学院;南京农业大学土地管理学院;南京农业大学中国土地问题研究中心 |
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| 基金项目： | 欧盟项目(编号I:CAC-CT2002-10025);国家杰出青年科学基金项目(编号:70425002)联合资助 |
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| 摘 要： | 通过借鉴国内外特征价格模型的理论研究和实证研究成果,构建反映城市住宅用地市场现状的土地特征价格模型,并对2007—2009年南京市公开出让的156块住宅用地的出让价格进行实证研究,进而探讨城市住宅用地出让价格的影响因素及其影响机制。结果表明:①城市中心影响度、土地交易条件、土地交易方式、容积率、政府公共服务设施、医院、企业、金融密集度、公交站点、时间因素对南京市城市住宅用地出让价格有显著影响,并且城市中心影响度为负向影响;②邻里特征对城市住宅用地土地出让价格的贡献率为53.4%,个别特征为31.1%,区位特征为9.7%,其它特征为5.8%;③公交线路对城市住宅用地出让价格影响最大,其次分别为政府公共服务设施、金融密集度、企业、土地交易方式、医院、城市中心影响度、土地交易条件、容积率。据此,从转变土地管理部门职能、科学确定住宅用地出让价格、合理地确定住宅用地价格指数、完善城市基础设施建设等方面提出相应的政策建议。
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| 关 键 词： | 特征价格模型 城市住宅用地 出让价格 |
A STUDY ON THE INFLUENCE FACTORS OF LAND GRANTING PRICE OF THE URBAN RESIDENTIAL LAND BASED ON HEDONIC PRICE MODEL |
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| LIU Hong-bin,WANG Qiu-bing.A STUDY ON THE INFLUENCE FACTORS OF LAND GRANTING PRICE OF THE URBAN RESIDENTIAL LAND BASED ON HEDONIC PRICE MODEL[J].Economic Geography,2011(6):1008-1013. |
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| Authors: | LIU Hong-bin WANG Qiu-bing |
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| Institution: | 1(1.Land and Environment College of Shenyang Agriculture University,Shenyang 110866,Liaoning,China; 2.Land Management College,Nanjing Agriculture University,Nanjing 210095,Jiangsu,China; 3.China Centre for Land Policy Research,Nanjing Agriculture University,Nanjing 210095,Jiangsu,China) |
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