人口老龄化对我国房地产市场的影响

当前我国人口增长拐点来临，出生率下降，人口年龄结构向老龄化转变，直接导致适龄劳动力供给减少，社会养老保障体系运行压力增大，需求不足带来经济潜在下行风险，从宏观层面影响国民经济发展，我国房地产行业面临前所未有的变局。老龄人口比重增加推动社会养老和家庭养老方式的变革，基于房产的基本居住功能，不同养老方式均围绕其展开，“以房养老”金融体系的发展和住宅适老化改造对提升养老质量至关重要。人口老龄化趋势叠加我国家庭规模变化、生育政策转型、城镇化发展、生活习惯和居住条件改善等因素，影响整个房地产市场的供需情况。少子老龄化是一项全球性挑战，域外其他国家老龄化进程中房地产市场的发展情况对我国有一定借鉴意义。坚持“房住不炒”的基本调控方针，结合我国人口年龄结构变动的新情况、不同养老方式衍生的新需求，应从政策和法律两方面对我国房地产市场的发展进行规制。