怎样全面地分析我国的房地产形势

近几年，不少人士著文或发表意见分析房地产形势。2001年底有人指出，我国当年的房地产已经与1993年一样“过热”，并预计2002年就要出现房地产的“冬天”。2002年至2003年7月，又有许多人分析房地产泡沫和风险，认为问题严重。有人著文认定，我国的房地产业已经到了泡沫经济的“悬崖”边沿。这些分析意见的根据是：这些年我国房地产每年投资增幅过大，空置商品房不断增加，房价不断上涨，房地产企业利润过高。因此，我国的房地产已经发展过热。