地租资本化与货币流动性过剩的关系及影响研究——以韩国经验为例 |
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引用本文: | 赵诚赞.地租资本化与货币流动性过剩的关系及影响研究——以韩国经验为例[J].经济体制改革,2009(1). |
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作者姓名: | 赵诚赞 |
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作者单位: | 中国人民大学公共管理学院土地管理系; |
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摘 要: | 通过研究地租资本化与货币流动性过剩的关系,提出一个新的概念,即"非实物性货币"。非实物性货币是指未来还没发生的每年的地租被折现以后(地租资本化),通过商业银行的房地产担保贷款创造出来的货币。利用与非实物性货币有关的经济理论和韩国的经验(1975~2006年),证明非实物性货币实际存在,该货币造成了货币流动性过剩、房地产市场问题和金融市场问题。这些问题的根本原因在于"地租资本化"和"房地产担保贷款"。对中国而言,目前在深圳实验的"土地使用权年租制"和在一些城市研究的"物业税"政策是中国土地政策的改革方向。
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关 键 词: | 地租资本化 货币流动性过剩 非实物性货币 通货膨胀 房地产担保贷款 |
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