房地产市场运行与我国房地产税收体系

关于房地产市场运行过程，现在比较流行的提法是四阶段说。即房地产市场的运行过程主要包括以下四个阶段：土地批租阶段、房地产开发阶段、房地产流通阶段和房地产保有阶段。对于四阶段说，笔者不是很赞成。并且认为房地产市场运行过程应该分为五个阶段：土地批租阶段、房地产开发阶段、房地产初次流通阶段、房地产保有阶段和房地产再流通阶段。之所以这样划分，笔者是基于以下理由：首先，四阶段说已经无法涵盖房地产市场运行的整个过程．五阶段说再能真实有效地反映房地产市场运行阶段的时间顺序。