| 房价与地价的内生性及其互动影响——基于联立方程模型的实证分析 |
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| 引用本文： | 温海珍,吕雪梦,张凌.房价与地价的内生性及其互动影响——基于联立方程模型的实证分析[J].财贸经济,2010(2). |
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| 作者姓名： | 温海珍 吕雪梦 张凌 |
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| 作者单位： | 浙江大学土木工程管理研究所,310058 |
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| 基金项目： | 国家社科基金(NO:05CJY017);;国家自然科学基金(NO:40801057)资助 |
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| 摘 要： | 虽然从城市层面来看,经济基本面是房价、地价的影响因素已经得到认可,但是关于房价与地价之间的关系却一直存在争议。本文以城市地价与房价为内生变量,选取5个地价影响因素和7个房价影响因素为外生变量,构建了联立方程模型。通过收集全国21个城市2000-2005年的样本资料,采用两阶段回归法(2SLS)对模型进行了估计,发现房价与地价之间存在内生性关系,相互影响的方向均为正向,并且房价处于主导地位。实证结果也表明,人均可支配收入是地价的重要影响因素,同时也对房价有显著的影响作用,房价滞后期对房价的影响程度最大,说明房价的预期效应是推动房价上涨的主要原因。
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| 关 键 词： | 住宅价格 土地价格 内生性 联立方程 |
The Endogenous Relationship and Interactive Effects of Urban Housing Price and Land Price:An Empirical Analysis Based on Simultaneous Equations Model |
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| WEN Haizhen,LV Xuemeng,ZHANG Ling.The Endogenous Relationship and Interactive Effects of Urban Housing Price and Land Price:An Empirical Analysis Based on Simultaneous Equations Model[J].Finance & Trade Economics,2010(2). |
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| Authors: | WEN Haizhen LV Xuemeng ZHANG Ling |
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