不动产抵押：权利构成与保护措施

健全的制度下应该允许抵押人自由行使对所抵押不动产的处分权，但由于实际操作中存在难度。应当首先完善不动产抵押登记制度，力图使其录入迅速、记录详实、查询便捷，继而逐步放开对抵押人处分权的限制。