人口流动对房价影响的实证研究

房地产业是国民经济的基础产业和主导产业,因此房地产业的健康发展对于现代国家的经济的可持续发展起到积极、关键的作用。近十年来,中国房地产业伴随着中国的经济实现了一个飞速发展繁荣的阶段,但是其中也夹杂着一系列问题,引起了许多学者的关注研究。本文结合中国区域经济的特点,主要从劳动力流动的角度,着重分析了人口流动对中国房地产价格的解释力,对房价的预测和调控具有借鉴意义。首先,本文回顾中国房地产业自1990年至今的发展历程,并对其进行简要分析,参考其他学者的以往研究,提出作者观点。第二部分对房地产领域中的住宅价格进行经济分析,将外来人口流动因素加入回归分析模型,构造简单的回归模型,进行实证研究。最后得出结论:房地产的"黄金时代"已经结束,但根据各区域人口流动的集中度和发展水平的相应变动,房价变动幅度会有不同。