上海市商品住房价格分布及其影响因子分析

近些年,上海市商品住宅的价格增长迅速,成为拉动内需、带动经济增长的支柱性产业。但是,若任其发展,将在一定程度上影响房地产市场健康发展的持续稳定,影响宏观经济和社会稳定。虽然政府相关部门出台了一系列调控措施,如房产税、户口限制等,但"购房热""买房难"依然是持续影响百姓生活的重大问题。也正因为多数新房价格昂贵,大多数人会选择购买二手房,那么,二手房的房价走势是一个很值得研究的问题。文章主要通过对数量指标进行数据整理与清洗,并运用动态聚类法完成多元线性回归模型的构建。通过构造合理准确的多元线性回归模型来预测出较为客观的上海市二手房房价走势。