我国城市住房价格持续上涨的原因分析及对策研究

房地产业作为国民经济的重点行业,经过一年多的国家宏观政策调控,目前我国的房地产市场发展总体平稳,成效凸显。然而,在令人欢欣的同时,房产价格却不容乐观:2004年1-8月份,全国商品房平均售价为2749元/平方米,同比增长13.5%,其中,在第二季度,住宅中的豪华住宅和普通住宅价格增幅已突破两位数,分别达到11.1%和10.6%;仅以上海为例,城市的房屋价格增长了21.4%,商品住房成交均价已达到10031元/平方米。这是在宏观调控的大背景下我国房地产市场出人意料的现象。这个速度与GDP、居民收入比较,以及考虑剑货币供给和利率情况,应该说是比较高