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案例1购房者能否要求开发商退还订金?2007年8月,孙先生到大连市甘井子区的某小区选中一套面积约110平方米的住房,房屋在2009年能够交付使用。但因未办理商品房销售许可证,所以当时只能按内部认购程序预订房屋。孙先生按开发商的要求缴纳了4万元的订金。