虚拟分割——解决无墙界权属单元的物权变更问题

一、无墙界权属单元物权的合法性要求 无墙界权属单元是以大型商场、办公空间、车库作为投资对象,由于经营的需要,不能有实体墙界做阻隔,只能以无墙界分割作为划分模式,由多个权利人敞开式共同经营的权属单元。目前对其权属登记尚处于争论之中,由此引发的案例也一再出现。那么,这种民事行为是否具有合法性呢？《民法通则》规定,民事行为要符合民事法律的行为原则,即：行为人具有相应的行为能力;意思真实表示;不违反法律和社会公共利益;符合法定形式。