“房价倒挂”的城市异质性研究——基于我国35个主要城市的实证分析 |
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引用本文: | 王石宇,高炳华.“房价倒挂”的城市异质性研究——基于我国35个主要城市的实证分析[J].中国房地产,2022(3):27-38. |
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作者姓名: | 王石宇 高炳华 |
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作者单位: | 1. 华中师范大学数学与统计学院;2. 华中师范大学经济与工商管理学院 |
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基金项目: | 教育部人文社科研究规划基金项目“住宅价格规制研究”(10YJA790052)后期研究成果; |
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摘 要: | 近年来,我国大中型城市住宅价格表现出较为明显的“倒挂”现象,即二手住宅价格高于新建商品住宅价格。其原因一方面来自于限价政策对于新建商品住宅价格的约束,另一方面则在于整个市场环境中预期对房价的不断推高。从城市异质性的角度,探究了“房价倒挂”在不同类别城市中的形成原因差异,并得到以下结论:(1)引起“房价倒挂”的主要原因在于政策约束与预期推高;(2)政策约束对一线和二线城市作用明显,预期推高则对新一线城市作用明显;(3)需求预期对“房价倒挂”的作用受到房地产政策不确定性的门限效应影响,存在加速效应。最后从长效机制、疏导预期以及因城施策的角度给出了政策建议。
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关 键 词: | 房价倒挂 限价政策 政策不确定性 门限效应 |
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